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買主相談

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成約価格と最終的な総支出のイメージ

イメージは参考例です。売主側の事情により、引渡し時期が数か月先になる場合もあります。
事前に必要期間を設定し、売出価格に手続き期間を加味しています。
取引物件には消費税はかかりませんが、リフォーム等の費用には消費税が加算されます。

住宅購入における価格の変化と資金計画
不動産取引では、売出価格から交渉を経て成約価格が決まり、さらに各種費用を加算した総額を住宅ローンと手付金で賄います。各段階での価格構成を理解し、適切な資金計画を立てることが重要です。
当サイトの表示価格は、現状のままでのお引渡しのため安くなっています。
補修費用等
売出価格
① 売出価格
状況により、値引きも検討・交渉されます。
値引き額
成約価格
② 成約価格
手数料・税金、導入機器代、リフォーム等の代金を含めた総額です。
手数料・税金
導入機器代
リフォーム等の代金
成約価格
③ 総費用
手付金の額は売主と交渉して決定します。
住宅ローン
手付金
④ 資金調達

これらは全てイメージです、実際の取引価格内訳は物件・状況により変わります。
また、このほか固定資産税、不動産取得税、ローン利息などが後日発生いたします。

当社での仲介物件のほとんどは、訳あって空き家、または空き家になる予定の物件です。
安く購入できる代わりに、手間と時間を必要としますので、ご理解ください。

買った後のご心配も当社が引き受け

契約不適合（瑕疵担保）責任を当社が１年間または５年間お引き受け

原則、既存住宅状況調査を実施します。
結果、既存住宅売買瑕疵保険の加入が可能ならそのまま当社が契約・加入できます。

現状では瑕疵保険の加入ができない場合は、リフォーム工事完了後に再検査し、当社が施工業者として、契約・加入します。

原則としてどちらの場合にも、当社が１年間または５年間の保証を付保し、売る側にも買う側にも、安心をご提供します。

ただし、物件の状況によっては瑕疵保険の加入ができない場合もあります。

LPガス供給を契約された場合、定期的に訪問します。

既存住宅売買瑕疵保険加入までの流れ
既存住宅状況調査から瑕疵保険加入までのフロー図
既存住宅売買瑕疵保険の加入（１年間または５年間）
原則１年間の保証を当社の負担で付保します。ご希望により５年間に変更できますが、その際は保険料の一部を買主様にご負担いただきます。実際の詳しい保証内容につきましては、担当者がご説明いたします。
ローン返済シミュレータ
お借入れの金額から月々の返済額等または月々の返済可能額からお借入れ可能額等を計算します。
当サイトのローン返済シミュレータは、入力された項目から自動計算し、参考値を表示します。
実際の金額とは異なりますので、概算相談・お支払いの目安としてお使いください。
お借入総額からの計算
万円
年
万円
回
年率 %
月々の返済額
０００円
総支払金額
０００円
総支払利息
０００円
月々の返済可能額からの計算
万円
年
万円
回
年率 %
お借入可能額
０００円
総支払金額
０００円
総支払利息
０００円

中古住宅購入までの流れ

  1. 内見予約
    当ページ上部の予約フォームかお電話にてご予約。 売主がまだ住んでいる場合もあるので必ず予約が必要です。
  2. 内見・現地案内
    現状のままの物件を内見・現地案内いたします。
    ※空き家の理由がご理解いただけることと思います。
  3. 購入希望の申込
    リフォーム等の検討
    既存住宅状況調査を実施し、不具合等を明確にします。
    ご購入を希望される場合には、リフォーム・修繕・計画変更の計画をご検討いただきます。（他社へ委託も可）
    不具合等がなく、既存住宅売買瑕疵保険の加入が可能な物件の場合はそのままご購入・ご入居も可能です。
    ※既存住宅売買瑕疵保険は当社が加入します。
  4. 計画・お見積り
    リフォーム等の計画からお見積りを出します。
  5. 住宅ローン仮審査
    物件取得費・修繕費・リフォーム等を含めて申請可能。
  6. 仮審査の承認
    売主との条件交渉
    リフォーム等の計画
    仮審査の承認が取れた融資予定額が予算上限です。
    売買契約の詳細について売主と条件交渉をします。
    予算内で実施する改修工事等の計画を確定します。
    ※引渡し時期が遅れることも安心の理由ですので、ご容赦ください。 各種事情により引渡し時期が遅れる場合がございます。それらの事情も価格に反映しておりますのでご容赦ください。
  7. 計画・お見積り
    リフォーム等の計画からお見積りを出します。
  8. 重要事項説明
    売買契約のご成約
    手付金の授受
    リフォーム等のご契約
    売主との条件交渉の結果および物件の現状を、書面にて詳細にご説明して重要事項説明といいます。
    売主と売買契約を成約し、手付金を支払います。
    同日に改修工事等の請負契約を締結します。
    導入機器がある場合は、注文書を交わします。
    ※工事、機器購入は、宅地建物の売買契約の条件ではありません。
  9. 住宅ローンの本審査
    仮審査の金額内での本審査を受けることになります。
    ※与信結果は、金融機関の手続きですので当社で確約はできません。
  10. 住宅ローンの承認決定
    決済の準備
    金融機関の融資実行日が決定します。
    売主、司法書士等と日程を調整します。
  11. 物件の最終確認
    決済の履行
    リフォーム等の着手
    売主からの引渡し状態や設備機器を確認します。
    金融機関からの融資を得て、売買代金を支払います。
    リフォーム等の費用は金融機関で保全されます。
    司法書士が所有権移転・抵当権等の登記をします。
  12. リフォーム等の完了
    既存住宅売買瑕疵保険加入
    リフォーム済み物件を引き渡します。
    当社が契約し、既存住宅売買瑕疵保険に加入します。
    リフォーム等の代金を清算してお取引終了です。
  13. LPガス・灯油供給契約
    安心と信頼を長年に渡りご提供します。（任意）

※上記購入までの流れは当社の仕組みの一例を紹介するものです。実際の手続きは、売主様、買主様、物件状況、調査・検査内容、関係機関等の事情により変動いたします。